注文住宅の流れを知ろう
もっと知りたい方は
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注文住宅の土地選び
一戸建てを立てる前に土地を用意する必要があります。ここでは土地選びで失敗しないように、土地を用意するコツから土地の安全性の確認方法までを紹介したいと思います。
- 土地を購入する
- 土地を用意するといえば土地を購入するというイメージがありますが、実は土地を用意する方法には「購入」「借りる」「もらう」の３つがあるのです。ここで、それぞれの性質について解説していきます。１、土地を購入する まず購入する土地にもいろいろあります。例えば、個人や法人が売却する土地、古家付きの宅地、競売物件の土地、建築条件付きの土地などがあります。ここで注意してほしいことは、土地だけの購入の場合は住宅ローンに制約があること、建築条件付きの土地では施工業者が決まっていて制約が多いことです。この注意点を踏まえて、土地購入を考えてください。
- 土地を借りる
- 次に考えられるのは、土地を買わずに借りるという選択です。２、土地を借りる 土地を借りる場合は親の土地を借りる方法と、一般借地権や、定期借地権の土地を利用する方法があります。親の土地を借りる場合でも、契約書を作成するようにしましょう。土地を借りる場合は住宅ローンを組む際に、地主との手続きなどが多くなります。
- 土地を譲り受ける
- 最後に考えられるのが、土地を譲り受ける場合です。３、土地をもらう 土地を譲り受けるのは通常は親からもらうことが多いでしょう。土地をもらうと贈与税が多くかかりますが、税制上の特例もあるので各自治体の法律をしっかり確認しておくことが大切です。