注文住宅の流れを知ろう
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注文住宅の金策 住宅ローン
住宅を一括現金で支払える人はあまりいないでしょう。普通は金融機関から融資を受けますが、ここでは住宅ローンについて考えてみましょう。
- 土地のチェックポイントは？
- 建築用地を選ぶときには、面積、価格の他にも法律面、地盤など、チェックすべき点が多数あります。建て替えの場合でも、法律、条例が以前とは変更されている場合があります。土地を選ぶ場合は、設計事務所や工務店の設計士と法制面やプランについて相談しながら探すのがよいでしょう。
- 法律的なチェックポイント
- 法律面でのチェック項目は以下の通りです。市街化区域、市街化調整区域の確認／建てたい家が建てられるか。建ぺい率と容積率／どれくらいの大きさの家を建てられるか。道路が敷地に接しているか。斜線制限はどれくらいか。地区計画などの将来の計画がどうなってるか。
- 敷地と環境のチェックポイント
- 敷地に関するチェック項目は以下の通りです。地盤はしっかりしているか。造成地の場合には検査済証があるか。日当たりはどうか。設計しやすいかたちか。建築条件付土地かどうか。環境に関しては以下の通りです。街並みは整っているか。学校、病院などが離れていないか。安全な街か。交通の便は良いか。家を建てたときに通風、眺望を確保できるか。騒音・振動・悪臭・汚染などの心配はないか。