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制震
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注文住宅の見積もりのポイント

見積もりはいくつかの施工会社から作成してもらって、比較判断することが大切です。このことを相見積もりといいます。ここでは見積もり時のチェック項目などを紹介します。

契約前の確認事項: 安心して契約するためには不安に思うことは一つずつ消去することが大切です。一般的に「手抜き工事」「予算オーバー」「良くない依頼先」「価格が高い」「少し納得のいかないプラン・間取り」に心配するので不安になると思います。そのためには”職人さんの腕や現場責任者がしっかりしているか”　”済むのに不便ではなく、満足できる予算内のプランか？”　”アフターメンテナンスや営業面で信頼できるか？”　”コストバランスや支払条件、別途工事費の確認ができているか？”　といったことをもう一度確認することで、納得のいく契約につなぐことができるでしょう。

契約時の書類: 契約書には、１．工事請負契約書　２．工事請負契約約款　３．工事見積書　４．建築図面の４つで１セットになります。それぞれの書類の意味を確認しておきましょう。１．工事請負契約書　この書面では発注者、請負者、工期、請負金額などを書く欄があり、契約の全体内容を把握することができます。　２．工事請負契約約款　工事の約束事が書かれている書類です。一括委任の禁止、瑕疵の担保、履行、遅延などが書かれていますので、契約前にもって目を通しておきましょう。　３．工事見積書　工事にかかる費用が書いてある見積書で、工事項目、数量、単価等が記入されています。工事の項目が細かい見積りであれば、のちに追加変更になった場合でも、どの部分が減額になって増額になったのかがはっきりするのでトラブルになりません。また、別途工事になる項目についても確認しておきます。　４．建築図面　設計図の中でも実施設計と呼ばれ、実際に工事するときの設計図になります。図面の枚数は、設計事務所ではA２で３０〜４０枚程度、ハウスメーカーやハウスビルダー・工務店では１０〜１５枚くらいです。建築図面と見積書の工事項目を比較品ながら、くい違いがないかを確認しましょう。

工事請負契約書のチェック事項: 契約時の書類の一つ「工事請負契約書」は大事ですので、重要項目はしっかりチェックしておきましょう。まず請負契約書の形式が住宅金融公庫や民間の建築関係協会が作成し契約書か確認しましょう。上記団体の契約書の場合はとりあえず安心できます。請負金額では何が含まれていて、何が含まれていないのか確認し、支払い時期も確認しておきましょう。そして工事遅延による具体的な違約金が書かれているかも確認します